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Jack Dai/买不起房是因为房价太低?房价的谬误

2020-05-24 431评论
Jack Dai/买不起房是因为房价太低?房价的谬误

Jack Dai/买不起房是因为房价太低?房价的谬误

本文利用基本的经济分析来解释「房价与买不买得起房」的关联性,根本逻辑正确,然而个人认为这存在过度简化、造成推论谬误的状况,提供另一个角度的思考点供参考。

先看原文逻辑。

结论:你有没有想过你买不起房,是因为房价还不够高?

推论逻辑:

1. 以各类产品为例。

以放开管制、开放竞争、有利可图才能使分工效率充分发挥,进而让原本买不起房的一般人也有可购房品。
故,房价越高,象徵利益空间越大,代表越多人投入市场、分工更为细緻,所以人人才买得起房。

结论:逻辑是正确的,但因侷限条件设定不清,故造成倒果为因的推论谬误。

焦点落在侷限条件,说明如下。

侷限条件问题:

1. 土地才是真正的侷限条件

不论有没有管制,稀缺的从来都不是房子的供给数量,因为房子可以往上盖,故已开发国家的房源多为供过于求,房价依然节节高昇。

因越精华地段的土地始终是稀有的大前提下,随着城市经济发展,土地价格也随之飙升;而土地价格直接影响的是建商的开发成本与售价,这也提高了建商投入的门槛。

换言之,售价贵、不等于建商的利润提高,故不等于分工效率的提升。

故,根本问题不是房价与房子的供给问题,而是住房需求与土地供给的问题。

而其他衍生侷限为:市场投资工具的多寡所造成资本流向、所处城市经济发展等。

「住房」与「买房」需求不一样,依上述前提,你可以印证一个简单的现象:国际大都市的房价居高不下,但居住人口节节攀升。

这反映的不是「房价与买房」的相关性,而是「都市发展与住房」的分配效率。

房价高不等于住不起,因为买不起可以租,租金高依然不会是障碍,只要有住的诱因即可。

而因为有住房需求,就有购买自住与租赁的需求,进而带动建商购地与投资兴建。

故,房价高涨是现象,不是起因:房价攀升往往源自于需求的上升(投资、炒房或自住),而攀升的房价也带动购房需求与土地价格,故即使建商在利润率没有提升的前提下,因销货轮转率高、总价高,依然投入者众。

小结:

1. 经济学的根本逻辑本身没有错,难在于背景条件与橘线条件的设定。

人人买得起房与房价高低无关,买得起的买得起,买不起的还是买不起:在开放市场里、一定经济发展程度上,资本成长高于实质经济成长,购房只会越来越难。

买不买得起与住不住的到是两个课题。

房价高不等于建商的利润高,请看上市柜建商的财报,流通率与规模经济反而是关键。这时我们可以趣味反思一下:「什幺条件下,高房价能带来人人买得起房的效益呢?」

BTW,虽然提供不同的角度,但依然欣赏原文作者敢于推论的勇气与执行力,这好过于完美。

特别强调:以上无关价值判断(居住正义等),简评供参考。

作者本名戴于千,独立创意代理商 Rules Creative 总经理,是个生意人,也是个读书人。●更多文章见作者脸书,经授权刊载。●专栏文章,不代表i-Media 爱传媒立场。查看原始文章



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