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美国8月成屋销售胜预期,房贷利率下滑吸引买家进场

2020-07-30 718评论
NAR最新公布的数据意味着、美国成屋销售连续第2个月呈现年增。2019年8月美国独户成屋销售年率(经季节性因素调整后)年增2.9%至490万户,当月独户成屋房价中位数为280,700美元、年增4.7%。NAR统计显示,2019年8月全美成屋房价中位数为278,200美元(见图)、较2018年8月(265,600美元)上扬4.7%,连续第90个月呈现年增。

2019年8月首购族佔比为31%、与2018年8月相同,低于2019年7月的32%。2018年10月29日公布的调查结果显示,2018年首购族佔美国成屋销售比重预估为33%、低于2016年的35%以及2017年的34%。2019年8月全部现金成交比重报19%、与2019年7月相同,低于2018年8月的20%。个别投资人佔比报14%、高于2018年8月的13%以及2019年7月的11%。NAR统计显示,2019年8月美国西部成屋销售年率年增1.8%(月减3.4%)至114万户,当地成屋房价中位数为415,900美元(注:高居全美之冠)、较一年前上扬5.7%。

2019年8月美国东北部成屋销售年率年增1.4%(月增7.6%)至71.0万户;当地成屋房价中位数为303,500美元、年减0.3%。美国中西部8月成屋销售年率年增2.3%(月增3.1%)至131万户;当地成屋房价中位数为220,000美元、年增6.6%,当月涨幅居全美之冠。

2019年8月美国南部成屋销售年率年增3.6%(月增0.9%)至233万户,当地成屋房价中位数为240,300美元、年增5.4%。根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据,2019年8月份30年期传统固定房贷利率自7月的3.77%降至3.62%。作为对照,2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%、2017年为3.99%、2018年为4.54%。NAR首席经济学家Lawrence Yun 9月19日将销售上扬归功于房贷利率的下跌。他说,正如预期的那样,买家意识到很难抗拒目前的利率水準。2019年8月出售成屋的求售时间平均值为31天、高于2018年8月与2019年7月(均为29天)。8月出售成屋当中、49%的求售时间不到1个月。按当前销售速度,未售出库存为4.1个月(见图)、低于2018年8月的4.3个月以及2019年7月的4.2个月。美国人口普查局与住房和城市发展部9月18日联手公布,2019年8月新屋开工年率、营建许可年率同创2007年以来最高。

新闻主要原文出处Existing-Home Sales Increase 1.3% in August*编者按:本文仅供参考之用,并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之申述或订立任何建议及推荐,读者务请运用个人独立思考能力,自行作出投资决定,如因相关建议招致损失,概与《精实财经媒体》、编者及作者无涉。